МОСКВА, 26 января 2026 года. Полностью цифровые сделки с недвижимостью, которые стороны заключают удаленно, не встречаясь лично, несут в себе серьезные риски и могут быть легко оспорены в суде. Об этом в эксклюзивном интервью агентству «Прайм» заявил нотариус Иван Рыков.
«Главная опасность онлайн-сделок с жильем — невозможность установить реальную волю участников договора», — подчеркнул специалист. Покупатель лишен возможности увидеть, растерян ли продавец, постоянно ли он смотрит в телефон, получая чужие инструкции, или суетится. Давление могут оказывать не только мошенники, но и недобросовестные посредники, вторая сторона или даже родственники.
Риэлторы и юристы подтверждают: в 2026 году дистанционное мошенничество стало главной угрозой, сместившись в цифровую среду. Злоумышленники используют фишинг и социальную инженерию, создавая у жертвы ощущение срочности, а технологии искусственного интеллекта позволяют создавать убедительные дипфейки — поддельные видео и голос владельца.
Нотариус привел пример из практики, когда пожилая женщина пришла оформлять продажу единственной квартиры в сопровождении дальнего родственника. При личной беседе с нотариусом она призналась, что родственник настаивает на сделке, после чего планирует отправить ее в дом престарелых, а деньги забрать себе. Встречный пример это демонстрирует, что в удаленном формате распознать такие нюансы практически невозможно.
Кроме того, остаются риски использования чужой цифровой подписи и невозможности провести полноценную проверку: удостоверить личности по базе МВД, выяснить семейное положение продавца или наличие обременений. Все это создает высокую вероятность признания таких сделок недействительными, в результате чего покупатель может потерять и деньги, и приобретенное жилье.
Эксперт указал на безопасную альтернативу — дистанционную сделку с участием двух и более нотариусов. Стороны приходят в конторы в своих городах, нотариусы проводят все проверки и в режиме защищенной видеосвязи оформляют сделку, используя свои цифровые подписи. Этот метод сочетает удобство удаленного взаимодействия с юридической надежностью, которую обеспечивает личное участие профессионального юриста.
