МОСКВА, 3 февраля 2026 года. Российская недвижимость за последние четверть века существенно подешевела. Но не в рублях, а в «вечном» эквиваленте — золоте. Согласно анализу данных с 2000 года, средняя квартира в пересчёте на драгоценный металл стала стоить в два раза меньше, а в столице разница ещё заметнее.
Эксперты сервиса Moneymatika.ru подсчитали, что в 2000 году покупка пяти квадратных метров жилья в среднем по стране требовала 1,6 килограмма золота. К 2006-2007 годам этот показатель достиг пика — около 4 килограммов. Однако долгосрочный тренд оказался противоположным.
Устойчивая тенденция: металл обгоняет «квадраты»
Несмотря на стремительный рост цен на недвижимость в рублях (с 8,2 тыс. рублей за «квадрат» в 2000 году до 205 тыс. в 2025-м), золото росло в цене ещё быстрее. В результате квартира площадью 50 кв. м сегодня оценивается примерно в 853 грамма золота, что является одним из самых низких показателей за историю наблюдений.
«Это происходит не потому, что недвижимость падает в цене в рублёвом выражении… Главная причина – опережающий рост стоимости золота, который значительно обгоняет рост цен на жилье», — пояснил CEO сервиса Moneymatika.ru Максим Мольдерф.
Московская динамика: от 3,6 до 1,8 килограмма
В столице этот контраст выражен особенно ярко. Если в 2018 году московская «пятидесятиметровка» стоила около 3,6 кг драгметалла, то к 2026 году её цена упала до 1,8 кг. Только за январь 2026 года квартира в золотом эквиваленте подешевела ещё на 200 граммов. Для наглядности, если бы в 2000 году инвестор купил 5 кг золота вместо одной квартиры, сегодня этих средств хватило бы на две аналогичные квартиры.
Перспективы и прогнозы
Эксперты считают, что золото в 2026 году сохранит статус ключевого защитного актива, хотя его рост может быть более сдержанным и волатильным. Крупные финансовые институты вроде JPMorgan и Goldman Sachs прогнозируют дальнейшее укрепление металла, называя целевые уровни в $5000-4900 за унцию к концу года. Основными драйверами являются геополитическая напряжённость, ослабление доллара, активные закупки центробанков и смягчение монетарной политики ФРС США.
«Итак, даже в самом дорогом регионе страны металл остаётся более твёрдой валютой, чем квадратные метры. В отличие от денег на депозите, золото сохраняет и приумножает свою покупательную способность относительно таких крупных активов, как недвижимость», — подытожил Максим Мольдерф.
Таким образом, данные за 26 лет наглядно демонстрируют: для долгосрочного сохранения капитала золото продолжает оставаться одним из самых надёжных инструментов, устойчиво побеждая в «гонке» с рынком жилья.
