Санкт-Петербург, 3 февраля 2026 года. Конституционный суд России поставил точку в давнем правовом споре, разрешив гражданам регистрацию по месту пребывания в апартаментах. Это историческое постановление признало неконституционным запрет на временную регистрацию в нежилых помещениях, пригодных для проживания, и удовлетворило жалобу петербурженки Виктории Пиуновой.
Поводом для разбирательства стал отказ, который получила г-жа Пиунова, пытаясь зарегистрировать себя, супруга и двоих детей в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих её родственнице. Паспортный стол и суды общей юрисдикции отказали семье, ссылаясь на нежилой статус помещения и его отсутствие в гостиничном номерном фонде.
В своем постановлении Конституционный суд указал на существующий правовой пробел. В современных условиях длительное фактическое проживание в апартаментах стало реальностью, и невозможность оформить регистрацию, при том что проживание не запрещено, необоснованно ограничивает конституционные права граждан. Это нарушает как право на свободный выбор места пребывания, так и право частной собственности, поскольку владелец не может полноценно использовать имущество для личных и семейных нужд.
«Они объективно могут использоваться для личных, семейных, домашних, бытовых нужд. Невозможность осуществить в них регистрацию… ограничивает право на свободный выбор места пребывания», — подчеркнул суд.
При этом КС сделал важные уточнения. Решение касается исключительно временной регистрации по месту пребывания. Вопрос о постоянной регистрации (прописке) в апартаментах не рассматривался и остается под запретом, так как это стерло бы грань между жилым и нежилым фондом. Также суд отметил, что повышенные расходы владельцев апартаментов — более высокие налоги и тарифы на коммунальные услуги — отчасти компенсируют отсутствие строгих градостроительных норм при их строительстве.
Непосредственные последствия
До внесения соответствующих изменений в федеральное законодательство регистрация для собственников таких апартаментов, их близких родственников и членов семей должна осуществляться органами МВД в обычном порядке, установленном для жилых помещений. Для этого потребуется стандартный пакет документов, дополненный копиями, подтверждающими, что здание строилось для пребывания граждан и конкретное помещение пригодно для этих целей. Дело Виктории Пиуновой подлежит пересмотру.
Это решение — долгожданный шаг к урегулированию статуса миллионов квадратных метров недвижимости в России и защите прав граждан, которые в ней проживают.
