Москва, 5 февраля 2026 года.
Судьба квартиры народной артистки Ларисы Долиной, проданной, а затем через суд возвращённой ей обратно, стала не просто громким процессом. Эксперты констатируют: этот прецедент стал катализатором глубоких изменений на всём рынке вторичного жилья, перевернув представления о безопасности сделок.
Аналитики «Росконгресса» в своём свежем докладе прогнозируют, что цены на «вторичку» к концу 2026 года снизятся на 10-15%. Хотя ключевую роль в этом играют макроэкономические факторы — высокие ключевые ставки и возврат рынка к эпохе «живых денег», — скандальное дело усилило негативный тренд.
Главное последствие — кризис доверия. Покупатели, опасаясь потерять и деньги, и жильё, стали крайне осторожны. Риелторы отмечают, что при сделках с продавцами старше 60 лет теперь практически в 100% случаев запрашивают справки из психоневрологических диспансеров. Сделки с пожилыми людьми «заметно притормозились». Число судебных споров, где бывшие владельцы пытаются оспорить продажу по схожим схемам, выросло на 15-20% за год.
Это напрямую повлияло на ценовую динамику. Спрос сместился в сторону новостроек, где юридические риски ниже. В результате разрыв в стоимости между первичным и вторичным рынком в Москве и области достиг 30-31%. По всей стране «первичка» сейчас в среднем на 27% дороже «вторички».
Рынок ищет защиту. В разы вырос спрос на риелторов, работающих исключительно на стороне покупателя и проводящих психологический анализ продавца. Кратно увеличилось число сделок со страхованием титула. Законодатели готовят ответ: в Госдуме заявили, что меры по защите от подобных схем, включая введение «периода охлаждения» для сделок и обязательные безналичные расчёты, могут быть приняты уже в первом квартале этого года.
Таким образом, «эффект Долиной» не обрушил рынок, но заставил его перестроиться, сделав осторожность и юридическую безопасность новыми ценностями для покупателей.
