Ипотека под вопросом: где в России заёмщикам сложнее всего платить по кредитам

Москва, 9 февраля 2026 года. Аналитики «Циан» назвали регионы России с самой высокой долей просроченной ипотечной задолженности. В лидерах антирейтинга — республики Кавказа и ряд других субъектов, где доля «проблемных» кредитов многократно превышает среднероссийский показатель.

Регионы-лидеры по просрочке

Согласно исследованию, основанному на данных Банка России, в третьем квартале 2025 года доля просрочки в общем объёме ипотечной задолженности достигла 0.89% — это максимум с 2019 года. Однако в ряде регионов ситуация существенно хуже.

Лидерами по доле «плохих» кредитов (от 1.1% до 11%) стали:

• Все республики Кавказа, от Адыгеи до Дагестана.

• Тыва и Хакасия.

• Краснодарский край и Тамбовская область.

Наибольшую динамику роста демонстрируют Ингушетия и Тыва: за квартал доля просрочки в этих регионах выросла на целый процентный пункт.

Причины и следствия

Аналитики связывают стремительный рост просрочки, фиксируемый с осени 2024 года, с ужесточением условий кредитования и замедлением роста доходов населения. В регионах-лидерах антирейтинга ситуация усугубляется локальными экономическими факторами.

При этом абсолютный объём задолженности наибольший в Москве (24.5 млрд руб.) и Московской области (20 млрд руб.). Высокая просрочка в Краснодарском крае и Подмосковье, по мнению экспертов, может быть связана с наплывом заёмщиков из других регионов, не всегда готовых к высоким ценам и платежам.

Где ситуация стабильна

Наиболее благоприятная ситуация с ипотечной просрочкой наблюдается в Ненецком автономном округе, Бурятии и Архангельской области, где её доля составляет лишь 0.2-0.4%. Низкие показатели демонстрируют и регионы действия Дальневосточной ипотеки — Якутия, Хабаровский и Приморский края, а также Нижегородская область.

Эксперты отмечают, что общий рост просрочки происходит на фоне оживления рынка: в третьем квартале 2025 года количество выданных ипотек выросло на 27%. Однако эта динамика требует внимательного мониторинга, поскольку увеличение долговой нагрузки на население в условиях экономической неопределенности может привести к дальнейшему ухудшению показателей.