МОСКВА, 24 января 2026 г. — Средний ежемесячный платеж по новой рыночной ипотеке в России может сократиться до психологически важной отметки в 50 000 рублей. Такой прогноз в беседе с агентством «Прайм» представила экономист, доцент Финансового университета при Правительстве РФ Юлия Малькова.
По ее расчетам, достижение этого уровня станет возможным при условии снижения средней ставки по ипотеке до 12% годовых. На сегодняшний день при ключевой ставке Банка России в 16% рыночная ипотека предлагается под 21,21%, а средний платеж по новым кредитам оценивается в 95–100 тысяч рублей.
Эксперт поясняет, что траектория снижения будет постепенной. Если ключевая ставка, как ожидает Минэкономразвития, продолжит снижаться, то к концу 2026 года средняя ипотечная ставка может составить 15–16%. В этом случае средний платеж опустится до 55–60 тысяч рублей. Более оптимистичные прогнозы, озвученные в Госдуме, предполагают, что ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 12% при условии снижения ключевой ставки до 9–10%.
Снижение уже началось: аналитики «РБК Недвижимость» подсчитали, что реализация прогноза Минфина о снижении ставок на 5 процентных пунктов (с 21% до 16%) позволит сократить средний платеж по новым кредитам в миллионниках на 21,7% — с 74 до 58 тысяч рублей. В отдельных городах, таких как Екатеринбург, платеж за однокомнатную квартиру может составить около 50,1 тысячи рублей уже в конце этого года.
Таким образом, путь к ипотечному платежу в 50 000 рублей для среднего заемщика лежит через дальнейшее замедление инфляции и системное снижение Центробанком ключевой ставки. Это откроет возможность улучшения жилищных условий для более широкого круга российских семей.
